Как сдавать квартиру: тонкости и нюансы

Как сдавать квартиру: тонкости и нюансы
Рынок недвижимости Украины изобилует многочисленными пустующими квартирами, поскольку далеко не все собственники соглашаются передавать свое жилье в аренду, даже если они им не пользуются. Но данный тип сделки способен принести прибыль, причем достаточно существенную, если ваше предложение – актуально и востребовано. Кроме того, некоторые владельцы объектов недвижимости попросту не знают, как правильно искать клиентов, рекламировать свое предложение, оформлять сделку, составлять и подписывать договор.
Можно обратиться в агентство недвижимости. Работники таковых компаний быстро решают все вопросы, помогают с оформлением и поиском клиентов. Но за услуги придется заплатить. Есть агентства, которые работают по фиксированной ставке. Остальные предпочитают брать столько, сколько составляет ежемесячная рента. Если вы понятия не имеете, как следует вести себя на рынке недвижимости, рекомендуется отказаться от самостоятельного поиска. Лучше месяц остаться без прибыли, но передать решение вопроса в руки профессионалов.
Подготовка квартиры
Первоначально рекомендуется определиться, как именно вы будете сдавать свою собственность. Существует два варианта:
1. Посуточно
2. Долгосрочно
Посуточная аренда возможна только в том случае, если помещения полностью обставлены мебелью и техникой, есть декоративные предметы интерьера. Также потребуется предоставить арендатору предметы, которые могут ему пригодиться в процессе проживания – посуда, полотенца, сменное постельное белье, некоторые средства личной гигиены (шампунь, гель для душа, мыло и прочее). Кроме того, необходимо сделать качественный косметический ремонт.
Следует отметить, что не обязательно заниматься подготовкой к посуточной аренде самостоятельно. Многие агентства недвижимости после подписания договора занимаются этим процессом сами. Они покупают мебель, технику, предметы интерьера, делают ремонт. Впоследствии вложенные средства постепенно вычитаются из суточной оплаты. Также взимается процент от сделки.
Долгосрочная аренда менее требовательна к подготовке квартиры. Если жильцы планируют прожить здесь от года и более, то они сами будут заниматься мелкими ремонтными работами, созданием уюта. Но минимальный ремонт и мебельный набор способны увеличить стоимость. По факту, даже если вы ничего не будете делать с квартирой, оставите процесс приведения ее в порядок арендаторам, то все равно можно найти клиентов. Однако в данном случае ежемесячная рента будет минимальной.
Самостоятельный поиск клиентов
Поскольку стоимость услуг агентств недвижимости некоторым может показаться достаточно высокой, многие собственники предпочитают самостоятельно искать клиентов. Сегодня сделать это довольно-таки просто, поскольку просторы интернета переполнены различными торговыми площадками, советами и рекомендациями от специалистов, многочисленными мнения опытных участников рынка.
Поиск клиентов включает в себя несколько этапов:
1. Подготовка квартиры.
2. Проверка документов. Если требуется, работа над документацией.
3. Реклама предложения. Включает в себя составление объявление, размещение такового на разных торговых площадках.
4. Прием телефонных звонков, информирование потенциальных клиентов по тем вопросам, которые не указывались в тексте объявления.
5. Демонстрация квартиры.
Заканчивается процесс составлением и подписание договора. Перед этим необходимо внимательно перечитать его, прийти к общему мнению с арендатором по всем имеющимся в договоре разделам.