Право собственности на недвижимость.

В современных условиях динамично развивается рынок недвижимости. С точки зрения экономики собственность представляет отношения между людьми в части сделок с недвижимостью. Субъектами права собственности объектов являются владельцы недвижимости, обладающие правами и обязанностями.

Выделяют три группы субъектов:

Российская федерация, ее субъекты (государственная собственность); Собственность муниципалитетов;

Физические лица (граждане);

Юридические лица (организации. Предприятия.

Собственность предполагает осуществление действий:

Владение – законодательно обусловленный контроль над объектом. Для земли владение предполагает наличие участка, внедрение проектов по устройству земли, проектов по застройке, создание межевых знаков, организация охраны;

Пользование объектом предполагает получение дохода от его применения;

Распоряжение – выбор юридического статуса объекта путем, изменения состава собственников, пользователей объектом.

Выделяют ограничения прав собственности: траст, ипотека, лизинг, аренда, арест, сервитут.

Ипотечное кредитование – выдача кредита под залог недвижимости, которое можно оформить в компании МиГ Кредит Астана на сайте http://migcredit.kz/page/realty.

Траст или доверительное управление – это передача имущества на конкретный период времени управляющему, который обязан работать в интересах собственника.

Аренда – передача имущества арендодателем арендатору во владение на определенное время. При изменении собственника на имущество изменение договора аренды не происходит.

Лизинг или финансовая аренда предполагают обязательства арендодателя приобретать у конкретного продавца имущество с последующей передачей в аренду.

Арест – форма ограничения владением имуществом по решению судебных органов.Концессия представляет передачу исключительных прав за вознаграждение.

Сервитут предоставляет ограниченную возможность пользования чужим участком земли.

Оборот объектов осуществляется на рынке, который обеспечивает:

Изменение собственника объектов;

Регулирование равновесности цен в различных регионах;

Осуществление связи продавцов и покупателей с учетом их интересов.

Рынок недвижимости имеет следующие особенности:

Локализованный характер рынка, вызванный стационарностью товара;Конкуренция, создаваемая малым числом участников сделок, уникальностью объектов, значительным капиталом;

Спрос определяется территориальным положением объекта;

Неэластичность предложения;

Конфиденциальность сделок, что способствует недостатку информации на рынке;

Высокий уровень регулирования рынка государством;

Привлекательность рынка для инвестиций.

Все операции на рыке сопровождаются предварительной оценкой жилой и коммерческой недвижимости, оценкой имущества, которые выполняют специалисты оценочных компаний. Вид права собственности, действующие ограничения являются ключевыми факторами влияния на стоимость объектов.